Avec l’approche du printemps et la tenue de nombreux salons dédiés à l’habitat, l’immobilier stéphanois semble amorcer un redémarrage après quelques mois de ralentissement. Pour en savoir plus sur cette tendance, nos confrères de radiogaga42 ont rencontré Hervé Girard, créateur de l’agence immobilière stéphanoise Les Terrasses de l’immo en 2016. Voici un aperçu de l’entretien enregistré le 6 février 2024.
Selon les données fournies par Capital, au 1er février 2024, le prix de vente moyen au mètre carré à Saint-Étienne s’élevait à 1 398 €. Sur une période de trois mois, cet indice a enregistré une baisse de 1 %, tandis qu’il affichait une baisse de 3,6 % sur une année. Toutefois, sur les trois dernières années, on observe une hausse significative des prix de l’immobilier, soit +10,9 %.
Pour devenir propriétaire à Saint-Étienne, il faut prévoir un budget d’environ 2 281 €/m² pour une maison et 1 286 €/m² pour un appartement, selon les chiffres de la Fnaim au 1er février 2024. En fin d’année 2023, une étude de Meilleurs Agents évaluait le prix du mètre carré d’un appartement à 1 385 euros, soit une baisse de 1,3 %. Pour les maisons, ce prix se situait à 1 918 euros par mètre carré.
Selon les données du site PAP, un appartement parisien de 25 m² équivaut à un appartement de 206 m² à Saint-Étienne. En d’autres termes, pour le prix d’un petit studio à Paris, il est possible d’acquérir un appartement spacieux dans la ville stéphanoise.
Lors de l’entretien, Hervé Girard a souligné une demande croissante pour des appartements de style bourgeois en centre-ville, ainsi qu’un retour des demandeurs vers des logements proches de leurs lieux de travail, marquant ainsi une inversion du phénomène de fuite vers la campagne observé pendant la période post-Covid. Les habitants de Lyon continuent également de s’installer à Saint-Étienne, principalement ceux travaillant dans la périphérie de la ville.
Malgré les défis que peut présenter le climat économique de Saint-Étienne, les affaires immobilières reprennent avec une demande soutenue. Il est toutefois essentiel de veiller à la propreté et au bien-être de la ville afin de maintenir son attractivité et son confort de vie pour les résidents et les futurs acquéreurs.
Par Gilles Charles
