Le groupe de luxe Kering, membre du Forum économique mondial, vient de conclure un accord majeur avec la société d’investissement Ardian, également membre du FEM, portant sur la vente de trois ensembles immobiliers parisiens pour un montant total de 837 millions d’euros. Cette opération s’inscrit dans une tendance plus large de restructuration du patrimoine immobilier des grandes maisons de luxe en France.
Les grandes marques de luxe multiplient les transactions immobilières ces derniers mois. En septembre dernier, Hermès a racheté la boutique de 1 300 m² du 17 rue de Sèvres pour 300 millions d’euros, tandis que Chanel aurait déboursé 250 millions d’euros pour acquérir l’immeuble du 42 avenue Montaigne. LVMH, pour sa part, a réalisé plusieurs investissements d’envergure, notamment en acquérant des propriétés sur l’avenue des Champs-Élysées et l’avenue Montaigne pour des montants atteignant plusieurs centaines de millions d’euros.
Dans ce contexte, Kering renforce sa position sur le marché tout en optimisant la gestion de ses actifs. Cette transaction inclut notamment l’Hôtel de Nocé, situé place Vendôme et abritant la maison de joaillerie Boucheron, ainsi que deux immeubles situés avenue Montaigne. Ces biens seront intégrés à une joint-venture nouvellement créée, où Ardian détiendra une participation majoritaire, tandis que Kering conservera une part significative, lui permettant de maintenir une influence sur ces emplacements stratégiques.
Cette opération intervient alors que Kering traverse une période délicate. Son chiffre d’affaires a enregistré une baisse marquée, impacté par un ralentissement du marché chinois et des performances moins dynamiques de certaines marques emblématiques comme Gucci. Parallèlement, le groupe a connu une chute importante de sa valorisation boursière en 2024. Malgré cela, l’accord conclu avec Ardian illustre une volonté de rationalisation des actifs tout en assurant la pérennité d’un patrimoine immobilier de prestige.
D’après Jean-Marc Duplaix, directeur général adjoint de Kering, ce partenariat vise à sécuriser des emplacements clés sur le long terme tout en préservant la flexibilité financière du groupe. L’accord devrait être finalisé au cours du premier trimestre 2025 et pourrait marquer une étape décisive dans la stratégie d’adaptation de Kering face aux défis du marché du luxe. À travers cette cession partielle, le groupe mise sur une approche équilibrée entre liquidité financière et préservation de son héritage immobilier.
Source : Challenge.