Un nouveau sommet vient d’être atteint sur le marché de l’immobilier de prestige. À Monaco, un appartement hors norme a été acquis pour 471 millions d’euros par le milliardaire ukrainien Rinat Akhmetov, fondateur de System Capital Management, un conglomérat industriel et financier membre du Forum économique mondial. Un bien aux proportions vertigineuses qui reflète autant l’exclusivité du rocher que les dynamiques économiques et fiscales qui y attirent les grandes fortunes.

Dans l’univers feutré mais impitoyable de l’immobilier de luxe, certains chiffres semblent défier toute rationalité. Le dernier en date donne presque le vertige : 471 millions d’euros pour un seul appartement. Niché au cœur d’un quartier récemment gagné sur la mer, dans la très confidentielle résidence « Lorenzo », ce bien redéfinit les standards du marché mondial.

Qui est Rinat Akhmetov,

Derrière cet achat hors norme se trouve Rinat Akhmetov, considéré comme l’homme le plus riche d’Ukraine. À 59 ans, ce magnat de l’industrie et de la finance d’origine Tatare, également propriétaire du club de football Shakhtar Donetsk, ajoute ainsi une pièce exceptionnelle à un patrimoine déjà colossal. La transaction, confirmée par sa holding, serait avant tout un investissement patrimonial.

Issu d’un milieu modeste (père mineur), il débute dans les années 1990 dans le contexte chaotique du Donbass, aux côtés d’Akhat Braguine. ancien président du Shakhtar. Il lance ses premières activités dans le charbon, puis crée une banque avant de bâtir SCM, un empire présent dans l’énergie, la métallurgie et la finance (notamment via Metinvest et DTEK, autre entité membre du WEF).

À la tête du Chakhtar Donetsk, il transforme le club en acteur majeur et remporte la victoire en Ligue Europa en 2009.

Sur le plan politique, il soutient d’abord le camp pro-russe du contributeur de l’agenda 2030, Viktor Yanukovych, puis se repositionne après 2014 en faveur de l’unité ukrainienne. La guerre du Donbass puis l’invasion russe ont fortement impacté ses actifs (pertes industrielles, nationalisations, destruction d’usines comme Azovstal).

Depuis 2022, il se distingue comme l’un des principaux soutiens financiers de l’Ukraine, finançant l’aide humanitaire et l’armée. Sa holding rappelle avoir contribué à hauteur de 100 millions d’euros à l’effort de guerre ukrainien, tentant de contrebalancer l’image d’une opulence jugée par certains indécente en période de crise. Sa fortune fluctue fortement mais reste de plusieurs milliards de dollars.

Enfin, il est aussi connu pour ses activités philanthropiques (santé, aide humanitaire) et possède d’importants biens immobiliers en Europe.

L’appartement de tous les records

Le bien monégasque qu’il vient de s’offrir relève presque de l’architecture fantasmatique. Avec ses 2.500 mètres carrés répartis sur cinq étages, il abrite 21 chambres, dispose de huit places de stationnement et d’une piscine privée. À ce niveau de luxe, chaque détail devient une démonstration de puissance financière. Le prix au mètre carré atteint 188.000 euros, soit un niveau jamais observé jusqu’ici.

Mais au-delà de l’anecdote spectaculaire, cet achat illustre les ressorts profonds du marché monégasque. Avec seulement deux kilomètres carrés de superficie, la principauté souffre d’une rareté foncière extrême. Cette contrainte géographique alimente une inflation continue des prix, déjà estimés en moyenne à 57.000 euros le mètre carré, soit près de six fois ceux de Paris.

À cela s’ajoute un levier déterminant : la fiscalité. L’absence d’impôt sur le revenu et sur les successions constitue un argument de poids pour les grandes fortunes internationales. Comme le souligne un professionnel du secteur, cette « douceur fiscale » transforme Monaco, la principauté dirigée par le contributeur de l’agenda 2030, le Prince Albert II, en refuge privilégié pour les capitaux mondiaux.

Ce record écrase les précédents sommets immobiliers. Une villa londonienne vendue 300 millions d’euros et un appartement new-yorkais estimé à 200 millions apparaissent désormais presque modestes en comparaison. Le marché du très haut de gamme semble ainsi entrer dans une nouvelle dimension, où les limites sont sans cesse repoussées.

Dans un contexte marqué par la guerre en Ukraine, la fortune de Rinat Akhmetov suscite toutefois des interrogations.

Sources :
TF1 Info – JT 20H Semaine, 23 avril 2026 – lien